NPO法人京滋マンション管理対策協議会

管対協は1981年12月に設立された29年の歴史を持つ団体です。
この間に積み重ねられてきた活動が、こんにちの管対協を形づくっています。

管対協活動の骨格をなす理念・目的・制度・組織などは、長い年月の活動の結果です。
そこには管対協に参加してきた各会員管理組合が目指してきたものが凝縮されており、すべて意味が込められています。

京滋管対協の理念

“直接民主主義”

マンション管理の原則は、二つの法令に示されています。
一つは区分所有法第3条、そしてもう一つは、マンション管理適正化指針で、そこには次のように記されています。 　

区分所有法第3条
「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことが出来る。・・・・・・」

マンション管理適正化指針（一　マンションの管理の適正化の基本的方向）
「マンションの管理の主体は、マンションの区分所有者等で構成される管理組合であり、管理組合は、マンションの区分所有者等の意見が十分反映されるよう、また、長期的な見通しを持って、適正な運営を行うことが重要である。・・・・・・」

以上のようにマンション管理の主体は管理組合であり、その管理組合は区分所有者全員で構成されることが明記されています。そして、管理組合が開く集会やそこで定められる規約は、区分所有者全員が参加して行うことも明記されています。 　　　

すなわち、マンションでは、「管理組合」という住民自治体が開く総会は地方自治体の議会にあたり、管理費や修繕積立金は税金に相当します。管理組合理事会は執行機関であり、役所に相当し、理事長は市長や知事に相当します。

これらマンションのシステムは、すべて区分所有者自身が担うこととされており、区分所有者の直接民主主義制が基本になっています。

このようなマンション管理の基本的な考え方である「直接民主主義」を、管対協は活動の理念としています。

京滋管対協の目的

“管理組合の自立支援”

＜管理組合主体の管理＞
“理念”の項でも説明したようにマンション管理の原則は、管理組合が主体となって管理を行うことにあります。しかし、「管理組合が主体となって管理を行う」という表現は、抽象的でよくわからないところがあります。

そこで、管対協では「管理組合が主体となって管理を行う」という意味を次のように理解しています。

「自分たちのマンションの管理に関して、管理組合自身が判断し、決定し、それに責任を負う」ことが「管理組合が主体となって管理を行う」ことであると理解しています。

この事から、管理組合が自らのマンションの管理に関して、管理会社や専門家に判断を委ねるのではなく、管理組合自身で判断できるように、情報や知識を提供するとともに必要な専門的助言を行い、決定し、責任を負えるような条件を整備していくことを、管対協の活動目的としています。

ここではNPO法人京滋マンション管理対策協議会の主な活動の内容をご紹介します。

地区集会・交流会

会員同士の交流会を地区ごとに行っています。経験豊富な先輩達からのアドバイスが得られる場です。※課題別の交流会も開いています。誰でも気軽に参加できる雰囲気を大切にしています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※課題別の交流会　　・小規模マンション懇談会　・公社分譲マンション懇談会

セミナー・研修会

役員経験ゼロの方から相談員を目指す方まで、対象に合わせて各種のセミナー・研修会を開いています。管理組合活動に必要な様々な知識を学んで、賢く住みこなしましょう。

建物の維持・管理への支援

大規模改修工事の実施にあっては、業者任せにせずに管理組合が主体的に進めることが大切です。コンサルタント派遣や勉強会、工事を行っている会員マンションの見学会などを行っています。

情報誌の発行

『マンションライフ』は、会員全戸配布の情報紙です。管理組合活動や生活に役立つ情報も掲載しています。管理組合役員向けには、『管対協通信』も発行しています。

>>管対協通信

NPO法人全国マンション管理組合連合会に加盟

全国各地の管理組合団体と連合会を結成しています。(NPO法人全国マンション管理組合連合会のサイトはこちら）ネットワークをいかし、情報交換や行政への働きかけ、共同の取り組みなどを行っています。

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現在の会員数は
146管理組合（17,012戸）です。